Архів / Archive

Головна » Статті » 2015_03_27_Lutsk » Секція_4_2015_03_27

ЗАДАЧИ, ИСТОЧНИКИ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ АНАЛИЗА ИПОТЕЧНЫХ АКТИВОВ

Михалевич Ольга

магистр экономических наук, ассистент

Полоцкий государственный университет

г. Новополоцк, Республика Беларусь

 

ЗАДАЧИ, ИСТОЧНИКИ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ АНАЛИЗА ИПОТЕЧНЫХ АКТИВОВ

 

Поддержание устойчивого экономического роста, повышение инвестиционной активности, обеспечение широких слоев населения жильем, нормализация работы банковского сектора, развитие рынка ценных бумаг требуют совершенствования вопросов анализа эффективности ипотечных операций.

Целью анализа эффективности ипотечных операций является обоснование и выработка управленческих решений заинтересованными лицами. Пользователями анализа эффективности ипотечных операций выступают их участники. Автор считает целесообразным изучить интересы участников при совершении ипотечных операций, так как это даст возможность более точно сформулировать задачи анализа эффективности ипотечных операций.

Современные авторы выделяют следующих субъектов ипотечных операций:

 

Рис. 1. Субъекты ипотечных операций

Примечание: собственная разработка, основание [1].

 

Инвесторы — лица или организации (в том числе компания, государство и т. д.), совершающее связанные с риском вложения капитала, направленные на последующее получение прибыли (инвестиции) [1]. Отличительной характеристикой инвесторов является покупка ими и пользование объектами недвижимости. Для инвесторов важное значение имеет оценка окупаемости и эффективности осуществляемых инвестиций. Поэтому при анализе эффективности ипотечных операций им важно оценить доходы, расходы, прибыль, рентабельность и риски ипотечной сделки.

Банковские организации, предоставляя ипотечные кредиты, заинтересованы в своевременном и полном возврате ссужаемых средств и процентов, поэтому для этих организаций важно получить оценку кредитоспособности заемщика, рискованности и оптимизации кредитного портфеля и максимизации доходов [2].

Помимо вышепредставленных в составе участников ипотечных операций на вторичном рынке можно выделить эмитентов и держателей ценных бумаг, для которых важным является оценка надежности и доходности закладных, облигаций и других ипотечных ценных бумаг. Основным направлением анализа для эмитентов и держателей ипотечных ценных бумаг выступает перспективная и текущая оценка их риска и доходности [2].

Представленный анализ задач и интересов участников ипотечных операций позволяет выделить следующих пользователей анализа, нуждающихся в оценке эффективности ипотечных операций: залогодатель (должник или третье лицо, индоссат) и залогодержатель (кредитор, индоссант), страховые организации, фондовые биржи, органы государственного управления экономикой, посреднические организации. Представим пользователей и задачи анализа эффективности ипотечных операций в таблице1:

Таблица 1

Пользователи и задачи эффективности ипотечных операций

Пользователи анализа

Задачи анализа

Залогодатели (инвесторы)

Оценка окупаемости и доходности инвестиций, инвестиционной привлекательности объекта недвижимости, эффективности привлечения заемных средств

Эмитенты ипотечных ценных бумаг

Оценка эффективности привлечения заемных средств на основе ценных бумаг

Залогодержатели (кредиторы)

Оценка кредитоспособности инвестора и прибыльности ипотечных кредитов, оценка достаточности поступлений инвестора для погашения основного долга и процентов по кредиту  целью определения условий кредитования под залог ипотеки

Держатели ипотечных ценных бумаг

Оценка кредитного рейтинга ипотечных ценных бумаг, их привлекательности, доходности и рискованности с целью минимизации рисков и формирования портфеля ценных бумаг

Страховые организации

Оценка риска неплатежеспособности субъекта кредитования, доходности ипотечных операций с целью определения суммы страхового платежа

Фондовые биржи

Оценка рискованности и доходности операций с ипотечными ценными бумагами с целью повышения прибыльности и стабильности рынка

Посреднические организации

Оценка доходов и расходов по ипотечным операциям, их прибыльность

Примечание: собственная разработка [2]

 

Проведенное исследование задач пользователей анализа эффективности ипотечных операций, позволяет автору сделать следующий вывод: несмотря на общую цель анализа, имеется ряд различных задач его проведения, которые обусловлены различными интересами участников ипотечных операций, что, в свою очередь предопределяет различия в направлениях и методике анализа эффективности ипотечных операций.

Представляется целесообразным провести классификацию анализа эффективности ипотечных операций по следующим признакам:

  • по рынку ипотечного кредитования;
  • по предмету ипотеки и объекта недвижимости;
  • по видам ипотечных ценных бумаг;
  • времени и периодичности проведения [2].

Проведенное в таблице 1 исследование позволяет сформулировать следующие задачи анализа эффективности ипотечных операций:

Рис. 2. Задачи анализа эффективности ипотечных операций

Примечание: собственная разработка.

 

Информация для проведения анализа эффективности ипотечных операций требует необходимой подготовки, которая обеспечит ее полезность в аналитическом исследовании.

 

Список использованных источников

  1. Инвестор // Википедия. Свободная энциклопедия [Электронный ресурс]. – 2014. – Режим доступа: http://ru.wikipedia.org/wiki/Инвестор. – Дата доступа: 25.04.2014.
  2. Красовская С.И. Отчет о научно-исследовательской работе «Совершенствование учета и анализа инвестиционной деятельности современных условий хозяйствования», Раздел 10,  ГБ № 2326, часть 2. – Новополоцк, 2010 г., с. 205-230
Категорія: Секція_4_2015_03_27 | Додав: clubsophus (2015-03-26)
Переглядів: 380 | Рейтинг: 0.0/0
Переклад
Форма входу
Категорії розділу
Секція_1_2015_03_27
Секція_2_2015_03_27
Секція_3_2015_03_27
Секція_4_2015_03_27
Секція_5_2015_03_27
Секція_6_2015_03_27
Секція_7_2015_03_27
Пошук
Наше опитування
Яка наукова інформація Вас найбільше цікавить?
Всього відповідей: 624
Інтернет-ресурси
Підписатися через RSS2Email

Новини клубу SOPHUS



Наукові спільноти
Статистика
free counters

Онлайн всього: 3
Гостей: 3
Користувачів: 0