Леднёва Ирина
к.э.н., доцент кафедры экономики торговли и услуг
УО «Белорусский государственный экономический университет»
г. Минск, Республика Беларусь
ВЛИЯНИЕ ГЛОБАЛИЗАЦИОННЫХ ПРОЦЕССОВ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Усиление интеграционных и глобазизационных явлений как на мировом уровне, так и уровне отдельных стран оказывает влияние на развитие всех секторов экономики. Процесс глобализации — это взаимосвязь сырьевых рынков разных стран, установление отношений, связанных с совместным использованием сырьевой базы, а также производственных, торговых и финансовых контактов государств друг с другом [1]. Поэтому все процессы, происходящие в мировой экономике, оказывают влияние на отдельные страны и их рынки, и Республика Беларусь в данном смысле не исключение.
Мировая экономика XXI века имеет характерные особенности: взаимозависимость экономик различных стран значительно возросла, границы между государствами постепенно стираются, законодательства унифицируются и становятся более либеральными, рынки интернационализируются, международная миграция становится более масштабной [2]. В процессе глобальных изменений мировой экономики кардинально изменился и мировой рынок недвижимости.
Появляются новые формы организации международного капитала, концентрирующегося по поводу получения доходов от недвижимости: инвестиционные фонды недвижимости, биржевые и реальные управляющие компании, транснациональные девелоперские структуры. Активными темпами происходит становление новой глобальной отрасли экономики, стремительно вырывающейся из рамок внутригосударственного регулирования, которая объединяет тысячи кредитно-финансовых, консультационных, посреднических и строительных компаний по всему миру, специализирующихся на обслуживании и освоении иностранных инвестиций в недвижимость [3].
Рынок недвижимости любого государства чувствителен к изменениям, происходящим как в мире вообще, так и внутри самой страны. Среди первых можно назвать те, что затрагивают международные торговые и политические отношения, сырьевой рынок, глобализацию экономики и т. п. Ко вторым относятся те, которые связаны с развитием рынка строительных материалов, земельного законодательства, производственного сектора внутри страны, с реализацией государственных программ, осуществлением внутренней финансовой политики, проведением политических выборов, крупных мероприятий (чемпионатов мира и др.) и т. п. Все эти движущие силы взаимосвязаны, изменение одного фактора приводит к сдвигам во всей системе, что, в свою очередь, влияет на сами факторы влияния.
По оценкам специалистов, глобализация рынка недвижимости проходит в следующих направлениях [1]:
– миграция инвестиций, связанная с открытием рынков недвижимости для транснациональных инвесторов;
– приход на рынки иностранных покупателей (во всех странах);
– приход на рынки иностранных частных инвесторов (через инвестиционные фонды недвижимости, до 50% паев которых принадлежит иностранным частным инвесторам);
– быстрая трансляция опыта, менеджмента, стандартов, технологий с развитых рынков на развивающиеся (универсальность научно-технической мысли и стандартов);
– идеология глобализации в архитектуре и строительстве.
В целом можно сделать вывод, что если в прошлом столетии недвижимость рассматривалась как место жительства, производства, размещения коммерческих организаций и т.п., то в настоящее время в условиях трансформации экономических процессов недвижимость превращается в один из самых перспективных и выгодных объектов инвестиций.
Список использованных источников
1. Максимчук, О. В. Тенденции развития рынка недвижимости в условиях глобализации [Текст] / О. В. Максимчук, А. М. Лукьянсков // Российское предпринимательство. – 2012. – № 10. – С. 93-97.
2. Логинова, Е. В. Основные тенденции развития рынков жилой недвижимости зарубежных стран и России в условиях глобализации: автореф. дис. ... канд. экон. наук : 08.00.14 [Текст]/ Е. В. Логинова ; ГОУ ВПО «Государственный университет управления». – М., 2008. – 16 с.
3. Стерник, Г. М. Развитие национальных рынков недвижимости в условиях экспансии иностранного капитала [Текст] / Г. М. Стерник, А. И. Евстафьев, А. О. Перетрухин // Урбанистика и рынок недвижимости. – 2014. – №2. – С. 6-22.
| 
